| 投資住宅：賺的是平穩(wěn)錢 投資住宅物業(yè)的目標不過四種：一是追求幻想的回報。投資住宅物業(yè)個別均能取得8%-10%的收益；二是出于保值的斟酌。住宅物業(yè)由于土地的特征對市場穩(wěn)定有必定的抗跌力，可能起到很好的保值效果；三是尋求資產的升值。城市土地存在不可再生性，這就使某些地段的物業(yè)變得可貴跟罕有，投資這類物業(yè)，就能使資產升值；四是節(jié)制風險。住宅物業(yè)功效奇特，市場變更遲緩，輕易掌握，投資者能較好地把持危險�？梢哉f，投資住宅固然收益較為平緩，但初期投入不太大，危險也絕對較小，是三種房產投資中最為穩(wěn)當的一種。 投資門頭：一鋪養(yǎng)三代 俗語說“一鋪養(yǎng)三代”，目前投資商鋪的人群大抵分為四種：購置小量商鋪出租或待其升值后轉手獲利的小業(yè)主；包租客以批發(fā)價的房錢“吃”進相稱數目的商鋪，經由恰當的包裝后，再以零售價分租，賺取其中的差價利潤；自營商鋪；投資養(yǎng)老。 與其余投資不同，商鋪具備兩種增值手腕。一是轉租，二是自營。正常而言，投資小型商鋪的租金收益，相對高于把錢存入銀行的本錢。同時，商鋪售價通常與住房售價呈反向互動關聯，商鋪價錢會隨貿易氣氛成熟而向上波動，二手商鋪會因其周邊貿易氣氛的培養(yǎng)成熟而價錢回升。俗話說，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。 但商鋪投資是高投入、高產出、高風險的行動，投資者在決定投資對象之前，幾個方面必需了解：一是懂得地段。所處地段的好壞間接關聯到商鋪的保值增值潛力；二是懂得開發(fā)商。開發(fā)商的實力、信譽度、教訓等，都直接關系到商城是否真正構成；三是控制市場行情。一個店面值多少錢，是由它的租金程度所決定，要對地段商鋪當初及將來幾年的租金程度有所了解，才干盤算其當初的價格能否公道。 寫字樓投資：目光決議價值 來說，投資寫字樓須要關注以下多少個方面的問題： 第一是區(qū)位。由于房地產的增值重要 第二是品位。投資寫字樓要瞄準目的客戶群，在投資才能有限的情形下，抉擇面積絕對較小但能體現品位的寫字樓風險較小。如交通是否四通八達，泊車場的設計是否公道，建造破面及品質、大堂的檔次跟安排，電梯品質與配置狀態(tài)、采光透風是否良好等，均屬斟酌范疇。 第三是軟性配套與物業(yè)治理。在軟性配套方面，側重看新聞化配置和智能化配置，基天職析指標有樓宇自控體系、外部寬帶接入、內部綜合布線、gsm室內籠罩、網絡體系的配置水平與可變性等。而物業(yè)治理則要看物管公司的品牌和社會口碑。 第四是置業(yè)門檻和投資回報。置業(yè)門。上海商鋪銷售上萬條真實放心的商鋪供您選擇,幫助您快速找到理想的商鋪。檻的高下決議投入的大小，是否能通過銀行按揭購置，只要首付，后續(xù)通過“以租養(yǎng)貸”的方法來供樓，讓租用的企業(yè)為你供樓，幾年后就可凈享長達多少十年的高額房錢回報。因此，購買時要考核寫字樓產權年限和現有入駐率及入駐公司的種別檔次。 |