| 投資住宅：賺的是平穩(wěn)錢 投資住宅物業(yè)的目標(biāo)不過(guò)四種：一是追求幻想的回報(bào)。投資住宅物業(yè)個(gè)別均能取得8%-10%的收益；二是出于保值的斟酌。住宅物業(yè)由于土地的特征對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定有必定的抗跌力，可能起到很好的保值效果；三是尋求資產(chǎn)的升值。城市土地存在不可再生性，這就使某些地段的物業(yè)變得可貴跟罕有，投資這類物業(yè)，就能使資產(chǎn)升值；四是節(jié)制風(fēng)險(xiǎn)。住宅物業(yè)功效奇特，市場(chǎng)變更遲緩，輕易掌握，投資者能較好地把持危險(xiǎn)。可以說(shuō)，投資住宅固然收益較為平緩，但初期投入不太大，危險(xiǎn)也絕對(duì)較小，是三種房產(chǎn)投資中最為穩(wěn)當(dāng)?shù)囊环N。 投資門頭：一鋪養(yǎng)三代 俗語(yǔ)說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”，目前投資商鋪的人群大抵分為四種：購(gòu)置小量商鋪出租或待其升值后轉(zhuǎn)手獲利的小業(yè)主；包租客以批發(fā)價(jià)的房錢“吃”進(jìn)相稱數(shù)目的商鋪，經(jīng)由恰當(dāng)?shù)陌b后，再以零售價(jià)分租，賺取其中的差價(jià)利潤(rùn)；自營(yíng)商鋪；投資養(yǎng)老。 與其余投資不同，商鋪具備兩種增值手腕。一是轉(zhuǎn)租，二是自營(yíng)。正常而言，投資小型商鋪的租金收益，相對(duì)高于把錢存入銀行的本錢。同時(shí)，商鋪售價(jià)通常與住房售價(jià)呈反向互動(dòng)關(guān)聯(lián)，商鋪價(jià)錢會(huì)隨貿(mào)易氣氛成熟而向上波動(dòng)，二手商鋪會(huì)因其周邊貿(mào)易氣氛的培養(yǎng)成熟而價(jià)錢回升。俗話說(shuō)，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。 但商鋪投資是高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行動(dòng)，投資者在決定投資對(duì)象之前，幾個(gè)方面必需了解：一是懂得地段。所處地段的好壞間接關(guān)聯(lián)到商鋪的保值增值潛力；二是懂得開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)度、教訓(xùn)等，都直接關(guān)系到商城是否真正構(gòu)成；三是控制市場(chǎng)行情。一個(gè)店面值多少錢，是由它的租金程度所決定，要對(duì)地段商鋪當(dāng)初及將來(lái)幾年的租金程度有所了解，才干盤算其當(dāng)初的價(jià)格能否公道。 寫字樓投資：目光決議價(jià)值 來(lái)說(shuō)，投資寫字樓須要關(guān)注以下多少個(gè)方面的問(wèn)題： 第一是區(qū)位。由于房地產(chǎn)的增值重要 第二是品位。投資寫字樓要瞄準(zhǔn)目的客戶群，在投資才能有限的情形下，抉擇面積絕對(duì)較小但能體現(xiàn)品位的寫字樓風(fēng)險(xiǎn)較小。如交通是否四通八達(dá)，泊車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否公道，建造破面及品質(zhì)、大堂的檔次跟安排，電梯品質(zhì)與配置狀態(tài)、采光透風(fēng)是否良好等，均屬斟酌范疇。 第三是軟性配套與物業(yè)治理。在軟性配套方面，側(cè)重看新聞化配置和智能化配置，基天職析指標(biāo)有樓宇自控體系、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、gsm室內(nèi)籠罩、網(wǎng)絡(luò)體系的配置水平與可變性等。而物業(yè)治理則要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑。 第四是置業(yè)門檻和投資回報(bào)。置業(yè)門。上海商鋪銷售上萬(wàn)條真實(shí)放心的商鋪供您選擇,幫助您快速找到理想的商鋪。檻的高下決議投入的大小，是否能通過(guò)銀行按揭購(gòu)置，只要首付，后續(xù)通過(guò)“以租養(yǎng)貸”的方法來(lái)供樓，讓租用的企業(yè)為你供樓，幾年后就可凈享長(zhǎng)達(dá)多少十年的高額房錢回報(bào)。因此，購(gòu)買時(shí)要考核寫字樓產(chǎn)權(quán)年限和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的種別檔次。 |