回顧2017年，重慶商業(yè)地產(chǎn)專題閱讀）資本運(yùn)作活躍，房企聯(lián)合開發(fā)收購(gòu)；項(xiàng)目方面，重慶新開商業(yè)項(xiàng)目22個(gè)；品牌方面，國(guó)際知名品牌Fred、特斯拉、Dior、Fendi等重慶首店開業(yè)；營(yíng)銷方面，2017年重慶購(gòu)物中心IP化漸成風(fēng)潮，在業(yè)內(nèi)獲得不錯(cuò)反響；商圈方面，新區(qū)域的發(fā)展成熟，更多新興商圈強(qiáng)勢(shì)崛起。對(duì)此，贏商網(wǎng)獨(dú)家盤點(diǎn)2017年重慶商業(yè)地產(chǎn)十大關(guān)鍵詞專題閱讀）。

　　贏商解讀：2017年中國(guó)房地產(chǎn)收并購(gòu)超過6000億元，創(chuàng)下歷史新高，近兩年，風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)收并購(gòu)案中，龍頭房企主要以擴(kuò)大規(guī)模為準(zhǔn)則，而缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的中小房企資金鏈?zhǔn)站o，選擇與大型房企進(jìn)行資產(chǎn)重組。2017年，以龍湖、金科為代表的渝派房企攜手外來(lái)企業(yè)，合力助推重慶發(fā)展；華宇旭輝兩大房產(chǎn)巨頭攜手簽訂500億超級(jí)合同；萬(wàn)科攜手建工聯(lián)合收購(gòu)“潤(rùn)一江置尚聯(lián)邦”等。

　　此外，2017重慶商業(yè)地產(chǎn)，輕資產(chǎn)化趨勢(shì)明顯，股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易活躍，表現(xiàn)突出的有融創(chuàng)、萬(wàn)科、綠地、保利、協(xié)信、金科、重慶百貨等房企，其中，融創(chuàng)以42億總價(jià)收購(gòu)重慶華城富麗及西部第一高樓“重慶國(guó)際金融中心”、保利收購(gòu)重慶美每家華龍城、保利地產(chǎn)收購(gòu)中航九悅薈、協(xié)信地產(chǎn)收購(gòu)中天實(shí)業(yè)、萬(wàn)科41.33億元收購(gòu)重慶天地79.2%權(quán)益、綠地收購(gòu)重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)創(chuàng)40%股權(quán)等。隨著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正全面進(jìn)入存量模式，城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)將推動(dòng)更大量的資產(chǎn)包收購(gòu)機(jī)會(huì)出現(xiàn)。

　　贏商解讀：2017年4月20日，重慶國(guó)資委下發(fā)《市屬國(guó)有企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單》顯示，類投資包括“非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)新購(gòu)?fù)恋亻_展的商業(yè)性房地產(chǎn)投資項(xiàng)目”。在此背景下，在2017年重慶房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，國(guó)資企業(yè)紛紛掛牌出讓旗下房產(chǎn)開發(fā)子公司100%股權(quán)及全部債權(quán)，全面退出商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域：協(xié)信15.53億元拿下重慶商社集團(tuán)旗下中天實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)、重慶能源投資集團(tuán)轉(zhuǎn)讓重慶能投置業(yè)有限公司100%股權(quán)、重慶輕紡控股集團(tuán)轉(zhuǎn)讓重慶江廈和陽(yáng)置業(yè)100%股權(quán)、重鋼集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旗下重慶城康實(shí)業(yè)100%股權(quán)、重慶安全產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)轉(zhuǎn)讓重慶光能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)等，重慶國(guó)資企業(yè)退出房產(chǎn)領(lǐng)域的步伐有序推進(jìn)。

　　贏商解讀：據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2017年度，重慶新開商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)22個(gè)，其中主城14個(gè)，區(qū)縣8個(gè)，共計(jì)192.5萬(wàn)方。其中江北區(qū)2個(gè)，渝北區(qū)2個(gè)，九龍坡區(qū)2個(gè)，南岸區(qū)3個(gè)，沙坪壩區(qū)1個(gè)，巴南區(qū)3個(gè)，北碚區(qū)1個(gè)，江津區(qū)1個(gè)，涪陵區(qū)2個(gè)，綦江區(qū)3個(gè)，黔江區(qū)1個(gè)，萬(wàn)盛區(qū)1個(gè)。在這些商業(yè)體中，關(guān)注度較高的項(xiàng)目有著共同的特征：體量大、顏值高、創(chuàng)意好、體驗(yàn)性強(qiáng)、主題定位精細(xì)化。

　　2018年，重慶商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)開業(yè)項(xiàng)目53個(gè)，爆發(fā)商業(yè)體量469.64萬(wàn)方，金木水火土命查詢表從區(qū)域分布看，數(shù)量和商業(yè)供應(yīng)量集中在渝北區(qū)，巴南區(qū)和南岸區(qū)商業(yè)相當(dāng)活躍，銅梁區(qū)、璧山區(qū)商業(yè)發(fā)展迅速，潛力強(qiáng)勁。

　　贏商解讀：2017年重慶商用土地市場(chǎng)，延續(xù)了2016年的整體態(tài)勢(shì)并有所提升。2017年重慶商用土地總成交量為575.7377萬(wàn)平方米，共計(jì)52商用土地出讓，成交總金額達(dá)約540億，萬(wàn)達(dá)、龍湖、重慶榮盛鑫煜地產(chǎn)表現(xiàn)活躍。其中，競(jìng)得土地面積最多的是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)，競(jìng)得土地總面積73.0385萬(wàn)平方米，而總成交金額最高的企業(yè)由重慶榮盛鑫煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奪得，總成交金額67.35億元。從單筆商用土地出讓價(jià)格來(lái)看，前兩名的競(jìng)得企業(yè)均為重慶龍湖地產(chǎn)。

　　縱觀每個(gè)區(qū)域的商用土地出讓總體量及成交金額，土地出讓最熱門的區(qū)域是：巴南區(qū)、兩江新區(qū)、渝北區(qū)。其中，巴南區(qū)共出讓11土地，總出讓體量127.6314萬(wàn)平米，總成交金額152.5億元，第二位的兩江新區(qū)共出讓9土地，總出讓體量123.997萬(wàn)平米，總成交金額78.7億元，第三位渝北區(qū)出讓7土地，總出讓體量75.5288萬(wàn)平米，總成交金額107.7億元。

　　項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓方面，中建信和接手重慶60萬(wàn)㎡花溪半島項(xiàng)目、重慶商社掛牌轉(zhuǎn)讓中天實(shí)業(yè)74萬(wàn)方土地、瑞安41億售重慶天地126萬(wàn)㎡土儲(chǔ)。

　　贏商解讀：2017年對(duì)于重慶商業(yè)地產(chǎn)而言，去庫(kù)存仍然是重中之重。從2015-2017年數(shù)據(jù)顯示，基于龐大的商業(yè)庫(kù)存，重慶商用土地供應(yīng)量呈下降趨勢(shì)，從源頭上緩解高庫(kù)存。2017年4月20日，網(wǎng)公布《人民辦公廳關(guān)于促進(jìn)全市商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，正式拉開重慶商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存的大幕，通過控制商業(yè)地產(chǎn)新增供地、支持商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型利用、支持開發(fā)商自營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)、擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求等途徑，穩(wěn)健推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存，力爭(zhēng)“十三五”末全市商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期控制在合理范圍，其中主城區(qū)商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期控制在12個(gè)月內(nèi)。

　　贏商解讀：伴隨重慶P的飛速增長(zhǎng)的還有重慶巨大的市場(chǎng)空白、強(qiáng)勁的消費(fèi)潛力，眾多知名品牌紛紛選擇入駐場(chǎng)，2017年，國(guó)際知名品牌Fred、特斯拉、Dior、Fendi、Delvaux、維多利亞的秘密、HGENTEEL、亞萃、“SEA LIFE”海洋探索中心等紛紛將重慶選為其商業(yè)第一站，而國(guó)內(nèi)知名品牌如：百果園、永輝生活、超級(jí)、易鮮生活、牧之初心、原麥山丘、花筑客棧、鐘書閣、茶飲品牌“臺(tái)蓋”、蘇寧影城、17FIT等不同業(yè)態(tài)的品牌重慶首店開業(yè)，為重慶消費(fèi)者帶來(lái)更多新奇的差異化購(gòu)物體驗(yàn)，促進(jìn)場(chǎng)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)升級(jí)，產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。

　　贏商解讀：近年來(lái)，在商業(yè)地產(chǎn)過剩、同質(zhì)化現(xiàn)象明顯的趨勢(shì)下，傳統(tǒng)購(gòu)物中心面臨內(nèi)外交困的局面，諸多業(yè)內(nèi)人士謀求通過創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式突破重圍，IP也順勢(shì)成為商業(yè)地產(chǎn)突破同質(zhì)化困局的新興手段。IP作為一種能為消費(fèi)者帶來(lái)個(gè)性、增強(qiáng)體驗(yàn)感的營(yíng)銷模式，為購(gòu)物中心帶來(lái)大量的人氣和客流，從而帶動(dòng)銷售額的增長(zhǎng)。其中，主題式營(yíng)銷占據(jù)商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)的半壁江山，用IP主題元素帶動(dòng)營(yíng)銷逐漸成為體驗(yàn)消費(fèi)的主要營(yíng)銷方式之一。

　　2017年重慶購(gòu)物中心IP化漸成風(fēng)潮，龍湖重慶U城天街自創(chuàng)IP形象“U兔”、重慶澤科星澤匯自創(chuàng)IP形象“星仔”等都在業(yè)內(nèi)獲得不錯(cuò)反響。

　　贏商解讀：2017是零售變革的一年，又被稱為新零售元年，從的誕生到迅速拓展，2017年注定將被載入零售歷史的篇章之中。而場(chǎng)在2017年也掀起了一股“新零售風(fēng)潮”：重慶首家無(wú)人超市亮相解放碑、戶外智能無(wú)人便利店Wow開業(yè)、當(dāng)當(dāng)閱界書店落戶PARK108國(guó)泰優(yōu)活城市廣場(chǎng)、橋商圈蘇寧易購(gòu)Biu無(wú)人店于雙11期間迎客、超級(jí)重慶首店進(jìn)駐龍湖重慶時(shí)代天街、渝北區(qū)京東首家全球購(gòu)跨境體驗(yàn)店入駐財(cái)富中心、巴南區(qū)阿里巴巴零售通正式開倉(cāng)等。

　　新零售的主題是“線上線下與物流的結(jié)合”旨在提升用戶體驗(yàn)，無(wú)人零售的各種樣態(tài)成為了資本爭(zhēng)相追逐的風(fēng)口，憑借著大數(shù)據(jù)與新技術(shù)的運(yùn)用成為一種新商業(yè)模式。2017年重慶各大商圈一系列新零售、新商業(yè)的落地，不僅為市民帶來(lái)新的消費(fèi)體驗(yàn)，還加速著重慶核心商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)，一個(gè)“線上+線下、商品+服務(wù)、零售+體驗(yàn)”的現(xiàn)代商圈體系正在形成。

　　贏商解讀：山城重慶，以山為城，倚江而居，山水交融，重慶既有山的挺拔堅(jiān)韌，又有水的包容。重慶未來(lái)的發(fā)展�！耙�進(jìn)來(lái)，走出去”將是重要一環(huán)，為此，近年來(lái)重慶一直致力于交通基建，助力重慶經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展。

　　鐵方面，2017年《重慶中長(zhǎng)期鐵網(wǎng)規(guī)劃》出爐，進(jìn)一步完善重慶鐵十三五規(guī)劃，重點(diǎn)推進(jìn)渝昆高鐵、渝湘高鐵、渝西高鐵、鄭萬(wàn)高鐵、擬建重慶東站等重大項(xiàng)目；城際交通方面，國(guó)務(wù)院發(fā)布《十三五現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展規(guī)劃》，首次明確成都重慶為全國(guó)四個(gè)重點(diǎn)打造的“國(guó)際性綜合交通樞紐”之一，強(qiáng)化國(guó)際人員往來(lái)、物流集散、中轉(zhuǎn)服務(wù)等綜合服務(wù)功能，打造通達(dá)全球、銜接高效、功能完善的交通中樞。航空方面，江北機(jī)場(chǎng)T3航站樓投入使用，旅客吞吐量7000萬(wàn)人次/年，貨郵吞吐量300萬(wàn)噸/年，江北機(jī)場(chǎng)成為是部地區(qū)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)三座航站樓、跑道同時(shí)運(yùn)行的機(jī)場(chǎng)，為重慶發(fā)揮“一帶一”戰(zhàn)略支點(diǎn)作用和深度融入長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)提供重要戰(zhàn)略支撐和保障。

　　贏商解讀：《現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》明確，將推進(jìn)優(yōu)化市級(jí)核心商圈、完善區(qū)縣核心商圈層級(jí)體系，增加3個(gè)百億元級(jí)商圈，至“十三五”末，形成15個(gè)百億級(jí)商圈，引導(dǎo)商圈業(yè)態(tài)創(chuàng)新，錯(cuò)位發(fā)展，探索“互聯(lián)網(wǎng)+商圈”發(fā)展模式，加快發(fā)展體驗(yàn)式、服務(wù)性消費(fèi)，推進(jìn)智慧商圈發(fā)展。

　　2017年，重慶主城新開商業(yè)項(xiàng)目14個(gè)，除布局傳統(tǒng)商圈外，許多項(xiàng)目選址茶園、大學(xué)城、盤龍、禮嘉、彈子石、冉家壩、龍洲灣等新興商圈。隨著傳統(tǒng)商圈的逐步飽和、新區(qū)域的開發(fā)成熟，形成自給自足的商業(yè)格局，未來(lái)，將有更多新興商圈強(qiáng)勢(shì)崛起。

　　與傳統(tǒng)商圈相比，新興商圈輻射周邊客群，降低附近的消費(fèi)者時(shí)間及交通成本。以盤龍商圈為例，盤龍奧園廣場(chǎng)商業(yè)面積17萬(wàn)方，多種復(fù)合業(yè)態(tài)輻射周邊3公里21萬(wàn)常住居民，開創(chuàng)盤龍新城全新商業(yè)格局，為重慶西城再造一新興商圈。

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