回顧2017年，重慶商業(yè)地產(chǎn)專題閱讀）資本運作活躍，房企聯(lián)合開發(fā)收購；項目方面，重慶新開商業(yè)項目22個；品牌方面，國際知名品牌Fred、特斯拉、Dior、Fendi等重慶首店開業(yè)；營銷方面，2017年重慶購物中心IP化漸成風潮，在業(yè)內(nèi)獲得不錯反響；商圈方面，新區(qū)域的發(fā)展成熟，更多新興商圈強勢崛起。對此，贏商網(wǎng)獨家盤點2017年重慶商業(yè)地產(chǎn)十大關鍵詞專題閱讀）。

　　贏商解讀：2017年中國房地產(chǎn)收并購超過6000億元，創(chuàng)下歷史新高，近兩年，風起云涌的房地產(chǎn)收并購案中，龍頭房企主要以擴大規(guī)模為準則，而缺乏競爭力的中小房企資金鏈收緊，選擇與大型房企進行資產(chǎn)重組。2017年，以龍湖、金科為代表的渝派房企攜手外來企業(yè)，合力助推重慶發(fā)展；華宇旭輝兩大房產(chǎn)巨頭攜手簽訂500億超級合同；萬科攜手建工聯(lián)合收購“潤一江置尚聯(lián)邦”等。

　　此外，2017重慶商業(yè)地產(chǎn)，輕資產(chǎn)化趨勢明顯，股權轉(zhuǎn)讓交易活躍，表現(xiàn)突出的有融創(chuàng)、萬科、綠地、保利、協(xié)信、金科、重慶百貨等房企，其中，融創(chuàng)以42億總價收購重慶華城富麗及西部第一高樓“重慶國際金融中心”、保利收購重慶美每家華龍城、保利地產(chǎn)收購中航九悅薈、協(xié)信地產(chǎn)收購中天實業(yè)、萬科41.33億元收購重慶天地79.2%權益、綠地收購重慶協(xié)信遠創(chuàng)實業(yè)創(chuàng)40%股權等。隨著中國商業(yè)地產(chǎn)正全面進入存量模式，城市更新與產(chǎn)業(yè)升級將推動更大量的資產(chǎn)包收購機會出現(xiàn)。

　　贏商解讀：2017年4月20日，重慶國資委下發(fā)《市屬國有企業(yè)投資項目負面清單》顯示，類投資包括“非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)新購土地開展的商業(yè)性房地產(chǎn)投資項目”。在此背景下，在2017年重慶房企股權轉(zhuǎn)讓中，國資企業(yè)紛紛掛牌出讓旗下房產(chǎn)開發(fā)子公司100%股權及全部債權，全面退出商業(yè)地產(chǎn)領域：協(xié)信15.53億元拿下重慶商社集團旗下中天實業(yè)有限公司100%股權、重慶能源投資集團轉(zhuǎn)讓重慶能投置業(yè)有限公司100%股權、重慶輕紡控股集團轉(zhuǎn)讓重慶江廈和陽置業(yè)100%股權、重鋼集團轉(zhuǎn)讓旗下重慶城康實業(yè)100%股權、重慶安全產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團轉(zhuǎn)讓重慶光能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權等，重慶國資企業(yè)退出房產(chǎn)領域的步伐有序推進。

　　贏商解讀：據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，2017年度，重慶新開商業(yè)項目共計22個，其中主城14個，區(qū)縣8個，共計192.5萬方。其中江北區(qū)2個，渝北區(qū)2個，九龍坡區(qū)2個，南岸區(qū)3個，沙坪壩區(qū)1個，巴南區(qū)3個，北碚區(qū)1個，江津區(qū)1個，涪陵區(qū)2個，綦江區(qū)3個，黔江區(qū)1個，萬盛區(qū)1個。在這些商業(yè)體中，關注度較高的項目有著共同的特征：體量大、顏值高、創(chuàng)意好、體驗性強、主題定位精細化。

　　2018年，重慶商業(yè)地產(chǎn)預計開業(yè)項目53個，爆發(fā)商業(yè)體量469.64萬方，金木水火土命查詢表從區(qū)域分布看，數(shù)量和商業(yè)供應量集中在渝北區(qū)，巴南區(qū)和南岸區(qū)商業(yè)相當活躍，銅梁區(qū)、璧山區(qū)商業(yè)發(fā)展迅速，潛力強勁。

　　贏商解讀：2017年重慶商用土地市場，延續(xù)了2016年的整體態(tài)勢并有所提升。2017年重慶商用土地總成交量為575.7377萬平方米，共計52商用土地出讓，成交總金額達約540億，萬達、龍湖、重慶榮盛鑫煜地產(chǎn)表現(xiàn)活躍。其中，競得土地面積最多的是萬達商業(yè)地產(chǎn)，競得土地總面積73.0385萬平方米，而總成交金額最高的企業(yè)由重慶榮盛鑫煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奪得，總成交金額67.35億元。從單筆商用土地出讓價格來看，前兩名的競得企業(yè)均為重慶龍湖地產(chǎn)。

　　縱觀每個區(qū)域的商用土地出讓總體量及成交金額，土地出讓最熱門的區(qū)域是：巴南區(qū)、兩江新區(qū)、渝北區(qū)。其中，巴南區(qū)共出讓11土地，總出讓體量127.6314萬平米，總成交金額152.5億元，第二位的兩江新區(qū)共出讓9土地，總出讓體量123.997萬平米，總成交金額78.7億元，第三位渝北區(qū)出讓7土地，總出讓體量75.5288萬平米，總成交金額107.7億元。

　　項目土地轉(zhuǎn)讓方面，中建信和接手重慶60萬㎡花溪半島項目、重慶商社掛牌轉(zhuǎn)讓中天實業(yè)74萬方土地、瑞安41億售重慶天地126萬㎡土儲。

　　贏商解讀：2017年對于重慶商業(yè)地產(chǎn)而言，去庫存仍然是重中之重。從2015-2017年數(shù)據(jù)顯示，基于龐大的商業(yè)庫存，重慶商用土地供應量呈下降趨勢，從源頭上緩解高庫存。2017年4月20日，網(wǎng)公布《人民辦公廳關于促進全市商業(yè)商務房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，正式拉開重慶商業(yè)地產(chǎn)去庫存的大幕，通過控制商業(yè)地產(chǎn)新增供地、支持商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型利用、支持開發(fā)商自營商業(yè)地產(chǎn)、擴大商業(yè)地產(chǎn)市場需求等途徑，穩(wěn)健推進商業(yè)地產(chǎn)去庫存，力爭“十三五”末全市商業(yè)商務房地產(chǎn)庫存去化周期控制在合理范圍，其中主城區(qū)商業(yè)商務房地產(chǎn)庫存去化周期控制在12個月內(nèi)。

　　贏商解讀：伴隨重慶P的飛速增長的還有重慶巨大的市場空白、強勁的消費潛力，眾多知名品牌紛紛選擇入駐場，2017年，國際知名品牌Fred、特斯拉、Dior、Fendi、Delvaux、維多利亞的秘密、HGENTEEL、亞萃、“SEA LIFE”海洋探索中心等紛紛將重慶選為其商業(yè)第一站，而國內(nèi)知名品牌如：百果園、永輝生活、超級、易鮮生活、牧之初心、原麥山丘、花筑客棧、鐘書閣、茶飲品牌“臺蓋”、蘇寧影城、17FIT等不同業(yè)態(tài)的品牌重慶首店開業(yè)，為重慶消費者帶來更多新奇的差異化購物體驗，促進場的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)升級，產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。

　　贏商解讀：近年來，在商業(yè)地產(chǎn)過剩、同質(zhì)化現(xiàn)象明顯的趨勢下，傳統(tǒng)購物中心面臨內(nèi)外交困的局面，諸多業(yè)內(nèi)人士謀求通過創(chuàng)新運營模式突破重圍，IP也順勢成為商業(yè)地產(chǎn)突破同質(zhì)化困局的新興手段。IP作為一種能為消費者帶來個性、增強體驗感的營銷模式，為購物中心帶來大量的人氣和客流，從而帶動銷售額的增長。其中，主題式營銷占據(jù)商業(yè)地產(chǎn)營銷活動的半壁江山，用IP主題元素帶動營銷逐漸成為體驗消費的主要營銷方式之一。

　　2017年重慶購物中心IP化漸成風潮，龍湖重慶U城天街自創(chuàng)IP形象“U兔”、重慶澤科星澤匯自創(chuàng)IP形象“星仔”等都在業(yè)內(nèi)獲得不錯反響。

　　贏商解讀：2017是零售變革的一年，又被稱為新零售元年，從的誕生到迅速拓展，2017年注定將被載入零售歷史的篇章之中。而場在2017年也掀起了一股“新零售風潮”：重慶首家無人超市亮相解放碑、戶外智能無人便利店Wow開業(yè)、當當閱界書店落戶PARK108國泰優(yōu)活城市廣場、橋商圈蘇寧易購Biu無人店于雙11期間迎客、超級重慶首店進駐龍湖重慶時代天街、渝北區(qū)京東首家全球購跨境體驗店入駐財富中心、巴南區(qū)阿里巴巴零售通正式開倉等。

　　新零售的主題是“線上線下與物流的結(jié)合”旨在提升用戶體驗，無人零售的各種樣態(tài)成為了資本爭相追逐的風口，憑借著大數(shù)據(jù)與新技術的運用成為一種新商業(yè)模式。2017年重慶各大商圈一系列新零售、新商業(yè)的落地，不僅為市民帶來新的消費體驗，還加速著重慶核心商圈轉(zhuǎn)型升級，一個“線上+線下、商品+服務、零售+體驗”的現(xiàn)代商圈體系正在形成。

　　贏商解讀：山城重慶，以山為城，倚江而居，山水交融，重慶既有山的挺拔堅韌，又有水的包容。重慶未來的發(fā)展�！耙�進來，走出去”將是重要一環(huán)，為此，近年來重慶一直致力于交通基建，助力重慶經(jīng)濟的長遠持續(xù)發(fā)展。

　　鐵方面，2017年《重慶中長期鐵網(wǎng)規(guī)劃》出爐，進一步完善重慶鐵十三五規(guī)劃，重點推進渝昆高鐵、渝湘高鐵、渝西高鐵、鄭萬高鐵、擬建重慶東站等重大項目；城際交通方面，國務院發(fā)布《十三五現(xiàn)代綜合交通運輸體系發(fā)展規(guī)劃》，首次明確成都重慶為全國四個重點打造的“國際性綜合交通樞紐”之一，強化國際人員往來、物流集散、中轉(zhuǎn)服務等綜合服務功能，打造通達全球、銜接高效、功能完善的交通中樞。航空方面，江北機場T3航站樓投入使用，旅客吞吐量7000萬人次/年，貨郵吞吐量300萬噸/年，江北機場成為是部地區(qū)第一個實現(xiàn)三座航站樓、跑道同時運行的機場，為重慶發(fā)揮“一帶一”戰(zhàn)略支點作用和深度融入長江經(jīng)濟帶建設提供重要戰(zhàn)略支撐和保障。

　　贏商解讀：《現(xiàn)代商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》明確，將推進優(yōu)化市級核心商圈、完善區(qū)縣核心商圈層級體系，增加3個百億元級商圈，至“十三五”末，形成15個百億級商圈，引導商圈業(yè)態(tài)創(chuàng)新，錯位發(fā)展，探索“互聯(lián)網(wǎng)+商圈”發(fā)展模式，加快發(fā)展體驗式、服務性消費，推進智慧商圈發(fā)展。

　　2017年，重慶主城新開商業(yè)項目14個，除布局傳統(tǒng)商圈外，許多項目選址茶園、大學城、盤龍、禮嘉、彈子石、冉家壩、龍洲灣等新興商圈。隨著傳統(tǒng)商圈的逐步飽和、新區(qū)域的開發(fā)成熟，形成自給自足的商業(yè)格局，未來，將有更多新興商圈強勢崛起。

　　與傳統(tǒng)商圈相比，新興商圈輻射周邊客群，降低附近的消費者時間及交通成本。以盤龍商圈為例，盤龍奧園廣場商業(yè)面積17萬方，多種復合業(yè)態(tài)輻射周邊3公里21萬常住居民，開創(chuàng)盤龍新城全新商業(yè)格局，為重慶西城再造一新興商圈。

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